Le marché de l’immobilier de l’ancien à Rennes et en Bretagne mi-2022

🏠 Le marché de l’immobilier de l’ancien 🏠

Que s’est-il passé au premier semestre 2022 ? 🤔

Les prix moyens au m2 en France atteignent des niveaux jamais égalés. Le palier de 2500€ le m2 vient d’être franchi pour les maisons et celui de 4000€ le m2 dépassé pour les appartements.
Ces hausses particulièrement fortes sur un an se répercutent sur les montants moyens d’acquisition qui n’ont jamais été aussi élevés 📈

Nul doute qu’avec une inflation à 5,2%, la question du pouvoir d’achat va devenir cruciale pour la très grande majorité des ménages 👨‍👩‍👧‍👧

Sur douze mois, le nombre de transactions recule de -7,9% pour les maisons et augmente sensiblement sur le segment des appartements (+1,7%) dans le Réseau CENTURY 21 ↕️

La flambée des prix est derrière nous en réalité : une décélération est en cours, plus prégnante sur le segment des appartements que sur celui des maisons pour lequel l’appétence des Français est toujours forte 🏡

Les Français ont préféré augmenter leur quotité de financement par emprunt ainsi que leur apport personnel, plutôt que réduire la superficie des logements achetés qui demeure relativement stable 🔑

Parmi les acquéreurs, seuls les plus de 50 ans voient leur part progresser, ce sont généralement des secundo-accédants qui bénéficient d’un apport personnel plus important, constitué par la plus-value réalisée lors de la vente de leur précédent logement. Ils sont à l’origine de 34,8% des transactions désormais.

Même si les taux d’intérêt restent bas, c’est sans aucun doute ce facteur qui va peser le plus lourdement sur la dynamique du marché immobilier.

Dans ce contexte, la hausse des prix devrait ralentir, et la tendance à plus de modération observée sur les tout derniers mois, se poursuivre 📉

Cependant nous ne savons pas de quoi demain sera fait ni comment évolueront les taux d’intérêts. Alors ne serait-ce pas le bon moment pour investir ? 👍🏼

Comme souvent le marché des transactions s’adaptera en s’auto-régulant sur le fameux principe des vases communicants entre volume de transactions et prix au m2 🙂

Pour toute question relative à un projet immobilier, projets de vente de votre maison ou votre appartement, premier achat, investissement locatif à court, moyen ou long terme, rencontrons-nous, nous aurons plaisir à vous écouter et à vous accompagner ! Merci et à très vite :)