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Maison à vendre 6 pièces - 127,20 m2 RENNES - 35

Ref : 3598

499 000 €

  • Honoraires charge vendeur
489 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 127.2 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century21 Dréano Immobilier vous présente cette charmante maison située au cœur du quartier LE LANDRY / POTERIE à RENNES, un véritable havre de paix urbain. Avec plus de 125m² habitables et 190m² au sol, cette demeure promet confort et espace pour toute la famille.

Vous trouverez au rez-de-chaussée une vaste entrée, un WC séparé, un grand bureau et un accès au garage et à la chaufferie d'une surface d'environ 40m².

Au 1er étage vous disposerez d'un espace séjour de plus de 30m² donnant sur un balcon plein SUD, d'une cuisine avec possibilité de l'ouvrir sur le salon, d'une salle d'eau avec WC séparé et d'une belle chambre.

Pour finir, au deuxième étage vous trouverez 2 grandes chambres, un WC séparé avec la possibilité de créer une belle salle d'eau et un espace grenier a aménager.

Vous disposerez également d'une dépendance d'environ 20 m² dans un jardin aménagé avec deux glycines.

Située à proximité de toutes les commodités, la maison est à seulement quelques pas des commerces essentiels, des écoles réputées et des espaces verts invitant à la détente, tels que le grand Parc du Landry.

Les transports ne sont pas en reste, avec l'arrêt de bus à 300 mètres, desservi par les lignes C2 et le métro à environ 10 minutes à pied facilitant vos déplacements en ville.
La maison est située à environ 5 minutes de la gare et du centre ville de RENNES.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir un véritable foyer.

Un devis pour l'isolation et la rénovation intérieure a été réalisé. Nous vous l'enverrons sur demande.
Afin d'obtenir un meilleur classement énergétique, il vous suffit d'installer une système de ventilation, changer la chaudière et les robinets des radiateurs.

À visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements prenez contact avec Julie LE BOURHIS:

CENTURY 21 Dréano Immobilier RENNES
02.99.13.00.36
06.84.79.77.02
dreano.immobilier@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 127,2 m2
  • Surface terrain : 346 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,6 m2)
    • Séjour (32,7 m2)
    • Chambre (15,2 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Salle d'eau (4,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • WC (3,3 m2)
    • WC (4 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • Dégagement 2 (5,1 m2)
    • Grenier (8,4 m2)
    • Chaufferie (15,5 m2)
    • Garage (21,8 m2)
    • Atelier (18,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Balcon
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1540 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34666kWh/m2.ankg CO2/m2.an312 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 16/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720,0 € et 3740,0 € pour 2023

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