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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 76,60 m2 RENNES - 35

Ref : 3604

218 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,59 % TTC
  • Prix hors honoraires: 205000€
487 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 76.6 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

L'agence Century21 Dréano Immobilier est ravie de vous présenter cet agréable appartement T4, idéalement situé dans le quartier paisible de Saint-Yves à Rennes.

À quelques pas des commerces animés de la rue de Nantes et à proximité des transports en commun, cet appartement vous offre un cadre de vie confortable au cœur d'une résidence verdoyante et sécurisée.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce, grâce à une belle exposition. Situé au rez-de-chaussée surélevé, l'appartement se compose d'un salon séjour ouvrant sur un balcon avec vue sur le parc arboré, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée est très fonctionnelle.

L'appartement propose également une grande salle de bains avec placard, deux chambres confortables, ainsi qu'un dressing spacieux. Le séjour peut être aménagé pour créer une troisième chambre selon vos besoins. Grâce à la double destination du bien, l'exercice d'une profession libérale est aussi envisageable, offrant ainsi de nombreuses possibilités. Les investisseurs peuvent également y envisager une colocation meublée.

Côté confort, le double vitrage garantit une isolation optimale (DPE D), vous assurant un bien-être au quotidien.

En complément, vous bénéficierez d'une grande cave carrelée et isolée, ainsi que d'un parking privatif extérieur. Un véritable atout pour allier confort et praticité !

Contactez un conseiller
Century21 Dréano Immobilier
1 Bd de la Tour d'Auvergne
35000 RENNES
dreano.immobilier@century21.fr
02 99 13 00 36

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Vue globale

  • Surface totale : 76,6 m2
  • Surface habitable : 76,6 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,3 m2)
    • Salon/Séjour (20,4 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Salle de bains (9,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dressing (3,0 m2)
    • Couloir (4 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1963

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Parc

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Surface cave : 7 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Charges de copropriété : 2200 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 120
  • Charges courantes par an : 2200,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19141kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Date du DPE : 07/06/2024

Bien proposé par Gauthier renouf EI, agent commercial (RSAC 513682344)

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