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Maison à vendre 8 pièces - 217 m2 MELESSE - 35

Ref : 3639

693 000 €

  • Honoraires charge vendeur
497 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 8 pièces - 217.0 m2 - MELESSE - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Exclusivité Century 21 Dréano Immobilier - Agence de Rennes.

Découvrez cette magnifique maison de ville nichée au cœur de Melesse, dans un environnement idéal, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme et son agencement pensé pour offrir un confort absolu.

Au rez-de-chaussée, un bureau, actuellement aménagé en local professionnel, ouvre de nombreuses possibilités selon vos besoins. Une buanderie fonctionnelle et un WC complètent cet espace pratique et bien organisé.

L'étage principal s'impose comme le cœur de la maison. Une vaste pièce de vie baignée de lumière rassemble un séjour chaleureux, un salon convivial et une cuisine équipée ouverte, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine pratique, ainsi qu'un astucieux coin bureau facilitent le quotidien. Depuis cet espace, vous accédez à une belle terrasse et à un jardin intimiste, parfaits pour profiter des beaux jours. La suite parentale, avec son dressing sur-mesure et sa salle d'eau élégante, invite à la détente et à la sérénité.

À l'étage supérieur, l'espace nuit dévoile cinq chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir une grande famille. Une salle d'eau moderne et de nombreux placards de rangement rendent cet étage aussi pratique qu'agréable.

Pensée dans les moindres détails, cette maison offre des prestations haut de gamme qui font toute la différence. Une piscine chauffée promet des instants de détente inoubliables, tandis qu'un double garage avec un grand grenier aménageable vous offre des solutions de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. Pour votre confort, la maison est équipée d'une aspiration centralisée, d'un osmoseur et de la climatisation. Une grande cave en sous sol vous permettra de stocker votre vin dans les meilleures conditions.

Rénovée avec soin, dans des matériaux de grande qualité, cette maison allie modernité, luminosité et isolation optimale. Elle représente une opportunité rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie alliant charme et praticité.

Ne passez pas à côté de ce bien d'exception ! Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et laisser cette maison devenir la vôtre.

*Visite virtuelle disponible sur demande

Century21 Dréano Immobilier
1 Boulevard de la Tour d'Auvergne
35000 RENNES
E.I Gauthier RENOUF
RSAC 513 682 344
tel 02.99.13.00.36
dreano.immobilier@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 235,9 m2
  • Surface habitable : 217 m2
  • Surface terrain : 322 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (5,9 m2)
    • Bureau (22,4 m2)
    • Dégagement (5,8 m2)
    • Buanderie (3,8 m2)
    • WC 1 (1,3 m2)
    • Palier (3,4 m2)
    • Placard (0,9 m2)
    • Rangement (1,7 m2)
    • WC 2 (1,6 m2)
    • Chambre (14,2 m2)
    • Dressing (2,4 m2)
    • Salle d'eau (5,2 m2)
    • Dégagement 2 (6,0 m2)
    • Séjour/Cuisine (26,4 m2)
    • Salon (35,7 m2)
    • Arrière Cuisine (4,2 m2)
    • Palier (4,9 m2)
    • Dégagement (7,1 m2)
    • WC 3 (1,8 m2)
    • Chambre 2 (14,5 m2)
    • Chambre 3 (14,0 m2)
    • Chambre 4 (10,5 m2)
    • Chambre 5 (10,0 m2)
    • Chambre 6 (9,6 m2)
    • Salle de bain (4,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 40 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Béton
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 1900 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9218kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 20/01/2022

Bien proposé par Gauthier renouf EI, agent commercial (RSAC 513682344)

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