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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 37,80 m2 RENNES - 35

Ref : 3181

209 990 €

  • Honoraires charge vendeur
502 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 37.8 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Nouveauté Century 21 Dréano Immobilier, agence de Rennes centre ville.

Découvrez ce véritable cocon de charme, idéalement situé dans le quartier prisé de Nord Saint-Martin, entre le métro Jules Ferry et la Place Hoche. Ici, tout est à portée de main : commerces, transports, centre-ville accessible à pied et un cadre verdoyant propice à la détente.

Ce ravissant appartement T2 de 39 m² en rez-de-jardin vous séduira par son agencement optimisé et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse cuisine déjeunatoire, aménagée et équipée, parfaite pour partager de bons repas. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cour intimiste, offrant un véritable prolongement extérieur. La chambre, quant à elle, bénéficie d'une salle d'eau moderne attenante, conçue avec élégance et fonctionnalité.

Côté extérieur, ce bien réserve une surprise rare en ville : un jardin privatif de 162 m² avec ancienne dépendance en bois, un écrin de verdure où il fait bon se ressourcer. Vous bénéficierez également d'un cellier extérieur de 4 m², idéal pour le rangement.

Autre atout remarquable : un accès direct au canal Saint-Martin depuis la copropriété, dans un cadre bucolique.

Ce que l'on aime :
Un cadre de vie paisible, proche de tout.
Une belle luminosité qui inonde chaque pièce.
Une rénovation récente pour un confort optimal.
Un accès privilégié au canal pour des balades au fil de l'eau ou parties de pêche.

Un bien rare, à ne pas manquer ! Contactez un conseiller dès aujourd'hui pour une visite.

EI Gauthier RENOUF
RSAC 513 682 344
Century21 Dréano Immobilier
1 Bd de la Tour d'Auvergne
35000 RENNES
06 48 35 14 90
02 99 13 00 36
dreano.immobilier@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 39 m2
  • Surface habitable : 37,8 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (1 m2)
    • Séjour (12 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1920

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Surface cave : 4 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Toiture : Ardoise
  • Parc

À savoir

  • Taxe foncière : 470 €
  • Charges de copropriété : 450 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 450,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22643kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 43

Date du DPE : 04/07/2024

Bien proposé par Gauthier renouf EI, agent commercial (RSAC 513682344)

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